武山沙社區(qū)地處虎門威遠(yuǎn)島東部，在濱海灣新區(qū)開(kāi)發(fā)的大背景下，面臨著“土地資源日益減少、富余資金不斷增多、區(qū)位優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯、人居環(huán)境價(jià)值持續(xù)提升”的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。面對(duì)這種情況，社區(qū)干部積極主動(dòng)求變，成立強(qiáng)村公司開(kāi)展居間服務(wù)，以全新的主體承接新業(yè)態(tài)，成功探索出一條新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑。

注冊(cè)成立公司，明確經(jīng)營(yíng)范圍

武山沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社注冊(cè)成立了全資公司——東莞市武山沙實(shí)業(yè)投資有限公司，該公司注冊(cè)資本達(dá)5000萬(wàn)元。它屬于實(shí)業(yè)投資類下屬單位，法定代表人由武山沙社區(qū)黨委書(shū)記、武山沙經(jīng)聯(lián)社理事長(zhǎng)兼任。在2024年5月，這家公司成功入圍中建股份2024年華南區(qū)域鋼筋聯(lián)合集中采購(gòu)庫(kù)。

開(kāi)展財(cái)務(wù)研究，找準(zhǔn)盈利模式

武山沙社區(qū)借助會(huì)計(jì)師事務(wù)所等專業(yè)力量，對(duì)首開(kāi)業(yè)務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)的財(cái)務(wù)分析。分析結(jié)果顯示，若公司運(yùn)營(yíng)資本為2億，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約為8億元。其中，以融資方式運(yùn)營(yíng)，年綜合收益可達(dá)965萬(wàn)元，納稅275萬(wàn)元；以自有資金方式運(yùn)營(yíng)，年綜合收益為690萬(wàn)元，納稅390萬(wàn)元。通過(guò)測(cè)算可知，向銀行申請(qǐng)融資作為經(jīng)營(yíng)資本是更優(yōu)的方案。

借助上級(jí)力量，打通政策堵點(diǎn)

為了解決融資擔(dān)保的政策依據(jù)問(wèn)題，武山沙社區(qū)向上級(jí)主管部門提交了《關(guān)于武山沙經(jīng)聯(lián)社為武山沙實(shí)業(yè)投資公司融資累計(jì)額度2億元作擔(dān)保的請(qǐng)示》。上級(jí)主管部門會(huì)同金融部門進(jìn)行了深入研究，并作出書(shū)面回復(fù)，為武山沙社區(qū)的融資運(yùn)作提供了政策支持。

同步建章立制，規(guī)范內(nèi)部管理

武山沙社區(qū)委托包含財(cái)務(wù)、法務(wù)、稅務(wù)等專業(yè)人士的第三方，研究制定了《經(jīng)聯(lián)社下屬單位監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》。該細(xì)則對(duì)管理機(jī)構(gòu)、財(cái)會(huì)人員、利潤(rùn)分配、開(kāi)支審批和議事決策程序、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和負(fù)債管理、財(cái)務(wù)公開(kāi)和民主監(jiān)督、會(huì)計(jì)核算和財(cái)會(huì)檔案管理、財(cái)務(wù)檢查和審計(jì)監(jiān)督等方面都作出了明確規(guī)定。此細(xì)則經(jīng)過(guò)主管部門審查后，提交經(jīng)聯(lián)社股東代表會(huì)議表決通過(guò)。

順應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，穩(wěn)步拓展業(yè)務(wù)

武山沙實(shí)業(yè)投資有限公司成立了全資子公司——東莞振武公共設(shè)施管理有限公司，并且由振武公共管理服務(wù)公司成立了威遠(yuǎn)城市花園物業(yè)服務(wù)中心。該公司還投資約80萬(wàn)元新建了停車場(chǎng)，春節(jié)后正式開(kāi)始停車服務(wù)和物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)。

經(jīng)過(guò)一年的運(yùn)營(yíng)，武山沙實(shí)業(yè)投資公司與4個(gè)上游供應(yīng)商簽訂了合同備忘錄，簽訂貿(mào)易合同27個(gè)，合同金額高達(dá)6.3億元。2024年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17861萬(wàn)元，利潤(rùn)總額973萬(wàn)元，納稅243萬(wàn)元，股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社獲得利潤(rùn)730萬(wàn)元，人均分紅12735元，相較于上年增長(zhǎng)了29%。

來(lái)源：市農(nóng)資辦